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行业动态

房屋公共维修基金的含义

2018/9/10 17:16:18 点击量:

房屋公共维修基金在我们买新房的时候是较为关心的,当在看房时,不懂的人就会问售楼处的销售员,房屋公共维修基金怎么算。事实上公共维修基金这块根咱们的日常保洁托管存在联系,当有公共设备出现问题,小区的物业保洁人员就有责任维修,这时候就会动用维修基金,那具体房屋公共维修基金的含义是怎样的呢?下面就随北京物业保洁托管一起来看看。

一、房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。

二、单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

三、首先是由业主向物业公司报修,由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)一起去现场查勘,进行认证是否需要动用公共维修基金,一旦符合规定,马上安排维修。维修结束后,由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算,由维修单位(一般是物业管理公司)造维修费用表,经业主委员会盖章认可,考虑业主委员会不具备专业知识,基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少,然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字,单户则由业主监管签字。


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